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同等条件下,房子如何卖出好价钱?
发布时间:2018-11-01 17:44 来源:品房阁
文章摘要: 别人家的房子卖出十万,你的房子标价八万却依然无人问津,困惑之中是不是更好奇如何才能将房子卖出高价?本文将给大家传授一下将房子卖出高价的技巧。
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  别人家的房子卖出十万,你的房子标价八万却依然无人问津,困惑之中是不是更好奇如何才能将房子卖出高价?本文将给大家传授一下将房子卖出高价的技巧。


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      1、 适度整修

  房子一经使用,磨损、裂缝等问题是不可避免的,所以在出售前一定要适度整修,修一下水龙头、换一下门把手、重新刷一遍墙等,这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过,千万要避免大修大改,因为多数购房者在买完房之后都会重新装修,你若大修房屋只会得不偿失。

  2、 保持清洁

  不管你是已经搬出房屋才将房子标价出售,还是依旧住在旧房便标价出售,有一点问题是一定不能忘记的,那就是保持房屋清洁。房子一旦标价出售,购房者随时都可能会上门看房,没有谁会对脏乱不堪的房子产生购买欲望,因此不管你住不住都要注意清扫房屋。

  3、 去个人化

  不少人在有了自己的房子之后,便会对房子进行一番修饰,贴上自己最爱的画,挂上最喜欢的照片等,但是若要将房子卖出好价钱,在出售之前就一定别忘了“去个人化”。将房子里具有个人特色,凸显个人爱好的东西收起来,好让购房者能有展现自己喜好的余地。

  4、 光照充足

  采光不足就很容易造成房间阴暗、潮湿等问题,而且因为需要长时间的人工照明,因此电费花销也很大,很少有人愿意购买这样的房子,所以要想让自己卖出高价,保证充足的采光是很必要的。你可以将房屋的窗户换成落地窗,也可在屋内多安装几面镜子,以改善采光情况。

  5、 找对经纪

  买房若找对了经纪人,那可真的是好事一桩,他不仅能帮你准确定位房价,而且还能帮你找到最适合的买家,最后以最理想的价格成交。但要注意的是,这一切必须要以“找对经纪人”为前提,一旦找错了经纪人,那就很可能会为自己带来损失。

  6、 正确定价

  定价要综合考虑多方面的因素,比如地段、环境、增值潜力、配套等,不能只凭个人意愿随意定价。此外,定价时要注意给自己留下一些还价的空间,这样你的房子才会在同类房产中具有竞争力,最后卖出理想的价格。

  看了上述内容,你是不是明白自己的房子应该怎样才能卖出好价格了呢?

  附卖房应对买家要求降价的方法

  不少售房者应该都遇见过这样的情况,你觉得自己已经给出了最为优惠的价格,但是购房者还是会一个劲儿地讨价还价,让你再让一些,你不让的话,交易就黄了,你让的话,又担心自己亏本,这下该怎么办呢?今天,房天下就教你几招“脱身”的办法。

  一、调整价格

  直接调整价格是指直接对房屋价格进行上升或下降的调整,也是让你从烦不胜烦的讨价还价环节中“脱身”的办法之一,主要有以下两种方式:

  1、 总价的调整

  直接调整价格的方式之一就是调整总价,总价是经过一番计算之后得出的最后价格,在此基础上做出让步,给购房者便宜个几百块钱,向购房者传递出“这已经是最后的优惠价格了”的信息,如此一来,购房者再做纠缠的可能也就比较小了。

  这时,也许有的售房者可能会觉得便宜几百块钱,自己也就少赚了几百块钱,但说实在的,用几百块钱换来一笔几十万甚至几百万的交易,这真的已经不算亏本了。

  2、 单价的调整

  调整单价也是调整价格的方式之一,这时就建议售房者尽量使用非整数法进行定价。比如说,你原先将房子定为9000元一平,但是购房者想要让你再便宜一些,你就可以将房子定为8999元一平。如此一来,即使每平米只降了一元,但购房者会产生自己获得了不少优惠的想法。

  二、调整付款方式

  调整付款方式是房价在时间上的一种折让,是一种比较隐蔽的让价方式,但也会给购房者带来优惠,因此同样可以起到“脱身”的效果,主要有以下两种方式:

  1、 调整付款时间

  一些购房者可能不是因为觉得房价贵而要求你让价,而是因为在合同约定的期限内无法及时付款,因此你可以延长总的付款期限,或者延长各个阶段的付款时间,当然时间不能太长。

  2、 调整付款比例

  如果购房者想要根据交易过程中的不同阶段进行付款,但同时又希望你给出优惠的话,你就可以改变一下各阶段的付款比例,当他们的购房压力得到了均衡,自然就觉得自己享受到了优惠。

  三、随房附赠用品

  买房送旧家具、旧家电也是一种优惠方式,关键时刻同样可以成为你讲价的筹码,如果购房者一直要求你让价,你就可以表明“价格不能再让了,但是可以考虑赠送一些家具”等。这些附赠的旧家具、家电也许对你来说并不值几个钱,但对购房者来说,则是实打实的优惠,这时他们通常都会得到满足,从而不再纠缠了。

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